Magnifique studio en plein cœur du Centre Ville Historique de Luxembourg (Ville Haute)

Version française:

Loyer : 1.350,00 EUR

Exceptionnel et rare studio, lumineux et entièrement meublé à louer, en plein cœur du Centre Ville historique de Luxembourg.

Amoureux des petites ruelles pittoresques, offrant le charme d’antan et l’accès à toutes commodités et tous les services de proximité, ce studio entièrement repeint à neuf, répondra certainement à vos attentes.

Situé dans une rue piétonne et dont l’accès aux véhicules est limité et restreint, il est traversé de part en part par la lumière naturelle et est de ce fait, extrêmement lumineux et ensoleillé. Il ne se situe qu’à quelques pas de la Grand Rue et autres artères piétonnes de la vieille ville. Ce logement est idéalement situé pour un jeune couple, un célibataire ou encore une personne désirant un pied-à-terre dans un contexte professionnel ou privé.

La durée du contrat est conventionnelle et est établie à une année (avec possibilité de tacite reconduction), toutefois, il pourra être aussi utilisé à des plus courtes durées (avec adaptation du loyer et suivant les disponibilités).

Vous aurez la possibilité de vous promener à tout moment dans les rues et profiter des restaurants, bars, échoppes, etc, sans vous soucier de trouver un emplacement de parking. De plus, il est situé à proximité des connexions des transports en commun (bus, train, tram, etc…), et vous aurez de grandes facilités de déplacement (proximité du Glacis, Kirchberg, etc).

Ce studio, situé au quatrième étage et d’une superficie d’environ 43 mètres carrés, est composé d’un grand espace salon-salle à manger d’une grande luminosité, d’une cuisine spacieuse et dotée d’un équipement complet (four, microondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson et une machine à laver). Une belle chambre et une salle de douche viennent compléter l’agencement de ce studio.

Le passeport énergétique définit les classes suivantes, à savoir I pour la performance énergétique et I pour la classe d'isolation thermique. Cependant, la consommation d’énergie n’est pas élevée, le studio profitant d’une orientation et d’une situation optimale (ruelle étroite). D’ailleurs, les avances sur charges locatives (frais d’exploitation de la copropriété) se situent aux alentours de 175,00 EUR (à adapter selon le nombre de personnes).

A titre informatif, la garantie locative demandée, s’élève à 2 mois de loyer selon la durée consentie (2.700,00 EUR). En addition, il sera disponible de manière effective à partir du 01/11/2022.

Les honoraires d’agence s’élèvent à un mois de loyer, plus la taxe sur la valeur ajoutée applicable, soit la somme de 1.579,50 EUR TTC.

L’équipe de l’agence immobilière EBImmo Luxembourg prendra le soin de réaliser toutes les démarches nécessaires dans le cadre de votre emménagement et notamment dans la perspective du contrat de fourniture d’électricité. Nous prendrons le soin de répondre à vos interrogations et mettons un point d’honneur à émettre un service de qualité et ce, dans un souci constant de satisfaction de notre clientèle.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande complémentaire, pour tout intérêt ou encore pour une potentielle visite des lieux sur place.

Dans l'attente de vous recevoir, l'équipe EBImmo Luxembourg vous souhaite une excellente continuation.

Meilleures salutations

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English version:

Rent : 1.350,00 EUR

Excellent and rare studio, bright et fully equipped/furnished to rent, in the heart of the historical Luxembourg City Centre.

In love with charming small streets, offering the charm long ago and the access to any utilities and all close provided services, this studio - completely repainted - will certainly respond to your expectations in terms of accommodation.

Situated in a pedestrian street which the access is strictly reserved and limited, this studio is subject to an excellent orientation and the sun and the natural light are gone through from one side to the other. It is situated also near from the Grand Rue and others pedestrian arteries from the old city. This accommodation is ideally established for a young couple or single and also for someone researching a « pied-à-terre » for private or professional reasons.

The renting period is conventional and fixed for one year (with possibility to automatic renewal), nevertheless, it could be suitable for shorter period (subject to increase of the rent and rental charges and according to availabilities).

Around, we will enjoy of serveral bars, restaurants, shops, etc…and go for a walk inside the historical city center, without worrying about the parking place. Moreover, it is ideally situated from the public transport connection (bus, train, etc…) making better and easier your moving and transfer.

This studio is situated on the 4^th floor and observed more or less 43 square meters, composed of a large and bright living/dining room, kitchen with full equipment (oven, microwaves, fridge, freezer, dishwasher, baking tray and a washing machine). A nice bedroom and a bathroom (with shower) complete the arrangement.

The energy passport defines such classes, energy performance I and thermal insulation I.

However, the energy consumption is not high because this studio takes the advantage of its orientation and optimal situation. By the way, the monthly rental charges are amounting to 175,00 EUR (for a single and subject to increase depending the number of persons).

The caution is amounting to 2 months of rent (without rental charges, 2.700,00 EUR) and depending on the time of rent. In addition, this studio will be available on next 01/11/2022.

The agency fees are amounting to one month rent, plus VAT applicable, 1.579,50 EUR (VAT included).

All the EBImmo Luxembourg (Real Estate Agency) Team take all necessary measures in order to realise the global move-in process (inventory, electricity contract). Do not hesitate to revert to us for any demand or question, we would be delighted to respond, put emphasis on the service quality and the customer’s satisfaction.

For any additional question or in order to fix an appointment (visit), we stay at your entire disposal.

Expecting to meet you, EBImmo Luxembourg Team wishes you a great day.

Kind regards,